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报告期内，中信银行不良贷款余额、不良贷款率均呈下降趋势，这两项指标连续三年保持双降，有效地稳住了资产质量基本盘，各项关键风险指标达到近年最好水平。截至报告期末，中信银行不良贷款余额648.00亿元，比上年末减少4.13亿元，下降0.63%；不良贷款率1.18%，比上年末下降0.09个百分点；拨备覆盖率207.59%，比上年末上升6.40个百分点。

多维、密集且强力的调控让房地产行业在2021年历经短暂的再次腾飞后，又急速调整，企业经营逻辑正在发生深刻变化。在前所未有的险峻外部环境中，房企纷纷探寻新的生存之道。

11月16日，由广东时代传媒集团有限公司主办，时代周报、时代财经、时代数据承办的2021中国地产时代百强论坛成功举行。

华夏新供给经济学研究院院长贾康，中山大学岭南学院教授陆军，广东时代传媒集团党委书记、董事长孙波，以及众多房企高管和行业专家出席了活动。

本届论坛以“房地产，依然充满想象力”为主题，论坛上，专家、学者和房企高管们深挖新阶段下房企面临的挑战与机遇，同时探讨了产业运营、物业服务、TOD等细分领域的发展之道。

此外，现场发布了中国地产时代百强榜单，包含一个主榜和八大子榜；同时，还颁发最佳房企、中国房地产最具稳健性公司、金牌物业、最佳城市运营商等多个奖项。

中国地产时代百强榜单已连续12次发布。孙波董事长在论坛开场致辞中表示，该榜单旨在用详实的数据、科学的评分、优秀的案例，全方位展示中国房地产优秀企业的发展现状，为房地产企业树立标杆型模版，为企业的科学发展提供助力。

宏观环境存不确定性，机遇与挑战并存

对房地产行业而言，2021年是前所未有的一年。宏观环境中，疫情影响仍在、贸易摩擦仍存；另一方面，贷款、土地和购房等调控政策持续作用下，房地产行业正处于由高速运转走向稳健运行的时期；此外，房地产税试点在即，又让行业前景增加了更多不确定性。

论坛上，中山大学岭南学院教授陆军在《全球产业链重构下的中国经济》的主题演讲中表示，受到技术的进步，地缘政治的变化，新冠疫情的影响，资源、生产要求和成本的变化，绿色低碳发展理念的形成等五大因素的推动，全球产业链的格局面临重塑，此时中国经济发展机遇与挑战并存。

他认为，中国应做好化解风险工作、管控分歧，把控政策调整节奏，综合考虑房地产和教辅行业等各项政策的综合效应。此外，陆军表示，中国具有超大规模经济、超大规模消费市场优势，而且是全球工业部门最全、产业链最完整的国家，在全球产业链重构的背景下，应充分发挥中国经济的优势，抓住发展机遇。

在全球产业链面临重构之际，中国经济也走上了转型的道路，而房地产长效机制的建立也是经济转型的其中一步。

在《打造房地产业健康发展长效机制的思路和要点》的主题演讲中，华夏新供给经济学研究院院长贾康表示，长效机制的建立一定要落到基础性制度建设里面，而“基础性制度建设至少是土地制度、住房制度、房地产税的改革等啃“硬骨头”的任务”。

其中，房地产税改革在近期再次引发极大关注。今年10月，全国人大常委会根据《中华人民共和国立法法》授权国务院在部分地区开展房地产税的试点工作，并根据《立法法》将授权期限确定为5年。

在演讲中，贾康就社会存在的对房地产税改革的诸多疑问发表了看法，他认为改革带来的正面效应是多方面的，并非只有单一目标，包括遏制炒作、减少房屋的空置、提高土地集约利用程度、优化再分配促进共同富裕等等。

新阶段，房企谋求高质量增长

在圆桌论坛环节，多名房企高管和行业专家围绕“拥抱变革房企探路高质量发展”、“物业崛起房企角力新赛道”和“交通‘聚’变大湾区时代的TOD机遇”三个议题，对房地产行业的细分领域展开了热烈讨论。

新阶段下，房企面临着不同以往的挑战与机遇，如何谋求新机遇、实现高质量增长成为许多企业关心的问题。

珠江投资集团住宅开发管理事业部联席总经理刘祥伟表示，尽管当前房地产行业面临巨大变化，但行业本身依然存在“很大的发展空间”，房地产行业在多个领域并未完全实现市场化，包括土地和物业管理费用等等，而这意味着未来还存在发展空间。

此外，包括实地集团副董事长助理冯波、东莞市凤岗天安数码城副总经理周艳青和合景泰富集团首席品牌官陈慧茹在内的多位房企高管有着相似的观点，即做好产品和服务的房企依然有未来。

随着房地产行业由粗放式开发向精细式运营转变，近几年细分领域也迎来了新的发展机遇，包括物业服务和TOD。

碧桂园服务集团首席市场官汪英武表示，受到资本极大关注的物业行业，在过去二三十年处于野蛮生长状态，如今走向资本市场，会使物业企业成为一个公众企业，进而促进企业、行业合规化发展。

东原仁知服务集团副董事长兼联席总裁衡清达认为，物管是个长期赛道。具备服务品质、能为社会和业主提供价值的物业企业，未来仍然面临着很好的发展机会。

房地产开发行业形势变化在物业行业引起了连锁反应，近期，物业行业收购事件频频发生。时代邻里副总裁兼城市发展中心总经理郑南书认为，物业并购不是购买资产，本质是物业管理，“企业能否持续发展，其市场能力、发展的稳定性才是我们最关注的问题”。

在TOD方面，“轨道上的大湾区”的建设被列入了广东交通“十四五”规划，这对房企而言是一个市场容量极大的新领域。

广州市城市规划勘测设计研究院、交通规划设计所所长张晓明指出，广州目前的地铁网络覆盖面积大约590公里，按照规划，未来城际轨道会达2000公里以上，而广州正在建设更高质量、更高服务水准、保障能力更强、以轨道交通为主的更可持续的城市交通系统，TOD将是城市建设主体的一大机遇。

不过，TOD是房地产与交通两大领域的融合，越秀地产TOD研究院副院长肖中岭、金地集团广州公司总经理罗晓峰和广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文等认为，如今这个领域存在技术、融资和运营等诸多问题待解决和突破。