亿翰视点（1月第4周）什么叫用杠杆炒股
政策速览：会议要求有力有序有效推进城市更新，北京支持企业“腾笼换鸟”盘活存量土地
融资信息：建发国际集团发行12亿元中期票据，华发股份获5.36亿元专项贷款
研究成果精选：大A为何又彪了？
政策速览：会议要求有力有序有效推进城市更新，北京支持企业“腾笼换鸟”盘活存量土地
2025年1月第4周，城市更新与土地收储政策接连出台。1月20日全国召开城市更新视频工作会议，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调， 大力实施城市更新，有力有序有效推进城市更新重点任务。
时隔一天，北京发布城市更新新政， 支持企业“腾笼换鸟”盘活存量土地资源。本次政策的出台降低了门槛，或能激发企业参与城市更新的积极性。
1月22日，自然资源部、财政部、中国人民银行、国家金融监督管理总局新修订了《土地储备管理办法》（以下简称《办法》）。其中，在土地储备计划方面新增了 “结合城市更新、成片开发等工作划定储备片区”等内容。
2025年的房地产市场，“止跌回稳”仍是核心，“控增量、优存量、提质量”仍是当前行业发展的主要基调。通过“收储”盘活存量土地是十分重要的手段，本轮城市更新和土地政策的出台十分具有指导意义。后续如果各省市能够积极推进政策有效落地，对于市场“止跌回稳”的进度，会有较为明显的推动。
展开剩余71%公积金政策也在持续优化，北京启动住房公积金直付房租业务试点；常州2月5日起法拍房可以申请使用住房公积金贷款；泸州支持提取住房公积金直接支付购房首付款等。
图表：2025年1月第4周地产重点调控政策
资料来源：亿翰智库
融资信息：51.2亿元中期票据集中发行，华润置地签订20亿元融资函件
E50房企本周共在公开市场上发行了51.2亿元的债务工具。具体为，绿城中国发行了10什么叫用杠杆炒股亿元中期票据，期限3年，票面利率4.75%；金融街发行了10亿元中期票据，期限3+2年，票面利率2.45%；招商蛇口发行了10亿元中期票据，期限3年，票面利率2.05%；苏州高新发行了4.2亿元绿色中期票据，期限3年，票面利率1.75%；美的置业发行了15亿元中期票据，期限5年，票面利率5%。
非银融资方面，1月23日，华润置地发布公告称，与贷款人签订融资函件，涉及金额高达人民币20亿元（或等值港币），贷款期限为三年，自华润置地接纳融资函件之日起计算。
企业事件方面，1月22日，万科A发布关于为新增银行贷款事项提供担保的公告称，其控股子公司东莞万虹向浦发银行深圳分行申请银行贷款4.21亿，期限15年，后续将及时提款。
图表：近期E50房企融资额及融资方式（亿元）
资料来源：亿翰智库
注：境内债包括公司债、中期票据、短期融资券等境内债券，非银融资包括信托贷款、非标债权、股权融资等非银行贷款的融资。
图表：1月第4周E50房企融资详情
注：境外债已换算为相应的人民币单位
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